Solides komplett bezugsfreies 4-FH mit lukrativen Zusatzvermietungen! 1.451m² erhebliches Potential!

Willkommen in einem soliden bezugsfreien Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das den Charme der 70er Jahre in seiner ursprünglichen Bauweise bewahrt hat. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und ist ein typisches Beispiel für die Architektur der 70er Jahre. Die schlichte Fassade und die funktionalen Grundrisse der Wohnungen spiegeln die Bauweise dieser Ära wieder. Die Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und bieten eine solide Grundlage für eine Modernisierung.

Jede der vier Wohnungen ist baujahrestypisch eingerichtet und verfügt über einen jeweils großzügigen Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Raumaufteilung umfasst je nach Wohnungstyp ein bis zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Trotz der einfachen Ausstattung aus den 70er Jahren besitzen die Wohnungen einen besonderen Retro-Charme, der durch eine behutsame Renovierung aufgewertet werden kann.

Ein Highlight dieses Mehrfamilienhauses sind die schönen Balkone, die 3 von 4 Wohnungen bieten. Sie eröffnen einen weiten Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein. Hier können zukünftige Bewohner gemütliche Stunden verbringen und die frische Luft genießen.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen ist eine Eigennutzung denkbar von einer Wohnung und z.B. 3 weiteren Mietparteien, oder als Mehrgenerationenhaus mit bis zu 4 sep. abgeschlossenen Wohnungen. Sollte eine Vermietung in Betracht gezogen werden, so sind die großzügigen Wohnungen sicherlich schnell vermietet. Auch bei der Fremdvermietung gibt es mehrere Optionen. Normale Renovierung im aktuellen Zustand, oder eine Sanierung aller Wohnungen inkl. Bäder usw. um die Immobilie langfristig zukunftsfähig zu machen.

Die Immobilie

Objektnummer
240031
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohneinheiten
4
Preis
550.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wohnfläche
ca. 400 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.451 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Baujahr
1974
Zustand
Renovierungsbedürftig
Anzahl Balkone
3
Anzahl Schlafzimmer
7

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
203,09 kWh/(m²a)
Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.06.2034
A+ABCDEFGH
0255075100130160200250250 >
203,09 kWh/(m²a)

Grundrisse

Lage

Brey, eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz, verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur und gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).
Brey ist über die Bundesstraße B9 gut erreichbar, die entlang des Rheins verläuft und eine direkte Verbindung zu Koblenz im Norden (ca. 15 km entfernt) und Bingen im Süden bietet.
Es gibt in Brey eine Grundschule, und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Koblenz und Boppard.

Brey verfügt über eine solide Infrastruktur mit guten Straßen- und ÖPNV-Anbindungen, insbesondere durch die Nähe zu Koblenz. Die regelmäßigen Busverbindungen und die Nähe zum Bahnnetz machen den Ort gut erreichbar und unterstützen die Mobilität der Einwohner und Besucher.

Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

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